小区大事丨住宅楼暗藏家庭旅馆,每层楼都分布房间 业主:未经业主同意,安全隐患很担忧

2019-06-12 20:38:24    来源:三湘都市报

家住长沙市长沙县时代星城小区的张女士向三湘都市报记者反映,所居住的小区4栋内有一家家庭旅馆,而每层楼几乎都分布有旅馆的房间,每天外来人员进进出出让一栋楼的业主十分担忧。

该旅馆变更住宅为经营性用房,并没有得到大家认可。

业主

家庭旅馆开在住宅楼,隐患重重

6月11日上午,记者来到时代星城小区4栋,看到该栋楼为公寓式结构,每层楼长长的过道两侧分布有20余间房屋,户型不一。

“这是产权70年的纯住宅楼。”张女士告诉记者,在13楼开有一间“她他家庭旅馆”,旅社的20多间客房分布在不同的楼层。在她所居住的15楼就有4间房,房门的锁明显与普通居民家的不同,需要刷卡才能开门。“像酒店一样,每天早上就看到搞卫生的阿姨推着保洁车打开房门搞卫生。”

业主们表示,旅馆开在住宅小区内,不仅陌生旅客频繁出入,还存在深夜扰民等问题。

我们绝不会同意住宅变更为经营性住宅,不说占用了我们的电梯等公共资源,就是房屋格局有没有改变、消防设施有没有被破坏我们都不知道,安全隐患重重。

旅馆

开设多年,有办理工商营业执照

记者找到位于13楼的旅馆,一名工作人员表示,旅馆在她手上已经开了4、5年。记者发现,这家旅馆已于2013年办理工商登记。前台旁的墙上还贴有于2018年11月7日下发的《长沙市出租房屋旅馆业经营治安责任书》,以及一份《卫生许可证》。

就可以在居民楼里经营旅社呢?

按照物权法,住宅变更经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。记者询问该名工作人员是否有经过业主同意,她表示因是后来转手接管的,对此并不知情,也无法提供征集相邻业主同意的证明。

时代星城物业工作人员介绍,小区内部目前只有该栋楼内开设了这家旅馆。谈及为何这家旅馆能办理营业执照,其表示,“可能是当时旅馆老板钻了空子,办理经营证件物业是无权干涉的。”而对于消防隐患问题,其认为“物业负责公共设施管理,但是这种房屋内部改造,虽然扰民,但我们也没有办法。”记者了解到,旅馆的部分房间是向其他业主租的。

今天下午,记者到长沙县泉塘街道向星社区进行询问,一名工作人员表示,“旅馆曾向社区提供相应的租房合同、营业执照等。”但对于旅馆如何办理的营业执照以及如何处置“住改商”,记者暂未得到答复。

律师

湖南云天律师事务所高级合伙人、杨亲辉律师认为,《物权法》第七十七条明确,将住宅改变为经营性用房的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

业主们可以向颁发营业执照的行政机关反映,也可搜集证据向法院起诉,请求排除妨碍、消除危险、恢复原状,或赔偿损失。

建议

2019年长沙市两会期间,市人大代表吕新光递交一份有关住宅楼内“家庭旅馆”等“住改商”乱象的提案中写到,家庭旅馆存在着旅客混住等问题,给社会治安和消防留下了安全隐患。并建议,明确把“住改商”纳入执法部门的监管范围。对住宅小区内“住改商”从事经营活动已领取营业执照的,由相关监管部门配合,责令其限期整改,逾期不整改的,依法吊销相关证照。建议将违规“住改商”行为与社会诚信体系衔接。将拒不整改的业主和物业使用人,纳入失信人名单。公布整治办电话,广大市民监督并举报所发现的“住改商”违法行为。

记者 石芳宇

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